知名财商导师周文强再度做客“超级对线”栏目,带你看懂2022年全球金融房价走势


一直以来,房地产业在经济增长中扮演着至关重要的角色。与基础设施和制造业相比,房地产领域的投资具有较高的弹性,对稳定经济起着重要作用。但去年疫情的爆发对房地产销售产生了重大影响,即便随后数月数据出现反弹,在疫情冲击下,所有行业的不景气还是导致了房地产行业的萎缩与低迷,而现金流的周转困难、疫情导致的工期延误等直接问题则让房价走势成为了许多人把握不准却又十分关注的一个问题。
 

因此,为了普及财商知识,也为了让更多的网友们了解当下房地产市场,在12月15日的直播中,知名财商导师周文强再度做客百度“超级对线”知识直播栏目,此次周文强老师与著名金融专家、风控顾问陈思进老师一起连线直播,探讨话题:2022年全球房价走势,到底是涨还是跌?
作为财商教育的践行者与推广者,在2021年的末尾,周文强老师携手陈思进老师,以全球金融和房价走势为切入点,总结分析了自疫情以来的市场经济走向。两个多小时的直播讨论中,周老师与陈老师互相补充提出了一些犀利而深刻观点,为百度的广大用户粉丝们指明了未来经济的大致走向。
中国的房地产投资活动,大多不是为了服务自用,而是关注房地产项目买卖活动中形成的高额利差。特别是在近些年,许多人的房地产投资行为更是具有明显的投资属性而非实体商业属性。

 
 
周老师指出,随着房地产市场的迅速发展,房地产业已成为国民经济的支柱产业之一。房地产投资不仅在固定资产投资中占重要地位,而且对经济增长有较强的能动作用,尤其在1998年亚洲金融危机与2008年世界经济危机中,房地产投资在推动经济从收缩到扩张的过程中起了重要作用。但现阶段,新冠疫情对经济活动的影响比2008年全球经济危机更严重。因此,周老师与陈老师一致认为,近两年的房价走势将不太乐观。
 
而在关于全球经济走势这个问题上,周老师与陈老师有着共同的观点。从全球范围来看,今年所有的富豪们都在做一个事,即合理减持,抛售手上的资产来增加现金流。要明白这个现象,我们首先要知道,疫情带来的对全球经济的作用其实已经很大程度地影响了世界各国的经济发展与金融结构。某种意义上来说,很多经济状况不太好的国家其实也可以说是处于金融危机的前夕阶段。这也解释了,那些世界富豪的动作本质上是对于可能发生的风险、危机的未雨绸缪。
现阶段,房地产经济在市场和经济发展中占有重要地位。但是,随着经济的快速增长,房地产经济的发展过程中也出现了一定的风险。一方面,高房价会削弱经济的发展潜力。另一方面,房价上涨也是加剧贫富差距的根源。
 
在本次直播中,针对房地产与投资的相关问题,周文强老师给出了几个建议:
首先,将资产变现为现金流不是指把钱放到手里而什么事都不做,虽然近两年在投资上需要保持谨慎,但我们还可以进行创业。不管经济如何发展,许多行业都不会被轻易取缔或消失。其次,投资最重要的是等待时机的过程,尤其是在房地产投资上,如何能在投资回报比最大的时候抓住机会才是最关键的。
最后,合理的资产配置是必须的。短时间内房地产走势的低迷并不意味着我们就要将手上的所有房产抛售一空。周老师强调,股权投资、不动产、有价证券、专利著作权、可流通保值的物品,财商中的这五大类资产,是每一个想实现财富自由的人都要具备的,而房地产则属于不动产的一种。

 
现今,社会发展和宏观经济也在新冠疫情反复的挑战下,面临着巨大挑战,房地产也不可避免。2021年上半年,也发布了三道红线、集中供地等政策,切实整改房地产市场的炒作、过热的情况。此局面也为房地产投资打了预防针。
8月开始,房地产政策也发展了很多变化,如对房贷投放的一定程度的放松、高度关注房企金融风险。房地产市场平稳发展是国家的盼望,也是我们进行房地产投资的基石。所以投资需慎重,切实贴合国家政策,看准出手。